北京优化房地产政策满足居民多元化住房需求

中国经济网版权所有 中国经济网新媒体矩阵 网络视听广播节目许可证（0107190）（京ICP040090） 记者 孙伟 12月24日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市发展和改革委员会、中国人民银行北京市分行、北京市住房公积金管理中心印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策》（以下简称更好满足居民和可再生住房需求）需求的通知，这一政策直接扩大了购房群体规模，有利于促进购房需求释放。 《关于放宽非京籍居民及多子女家庭购房限制的通知》明确进一步优化和调整限制购房政策ing。一是放宽非北京居民购房条件。非北京家庭购买五环以内商品住房的社保或个人纳税期限由现行的“3年”缩短为“2年”；对于非北京家庭购买五环外商品住房，现行的“2年”将改为“1年”。二是支持多子女家庭的住房需求。有两个或两个以上孩子的大家庭可以在五环内购买另一套商品房。这意味着北京多子女家庭可以在五环内购买3套商品房。非京籍多子女家庭在京连续缴纳社保或个人税两年，可在五环内购买两套商品房。 58安居客研究院院长张波告诉记者，此次新政策优化了新市民和外地多子女家庭的限购限制，与北京当前的需求结构精准匹配。目前，北京房地产市场呈现二手房需求旺盛、新房改善需求旺盛的特点，市场出清难度加大。安居客在线数据显示，11月二手房挂牌天数为96.73天，同比增长25%。通过降低准入门槛，新政有望直接释放两类基本需求，加快交易速度。张波预计，北京五环外的非北京居民二手房观望量将大幅增加，置换需求也会同时增加。新政策明确五环以内可再购买商品房，满足家庭置换需求伊利斯有很多孩子。加上此前为多子女家庭提高公积金价值的优惠，政策组合预计将提高增长意愿。张波认为，这一政策有望提升北京五环以内120-140平方米改善型户型的成交比例。不再区分首套和第二套商业贷款利率，《通知》指出，为进一步优化个人住房信贷政策，银行业金融机构根据市场利率定价自律机制的要求和市场利率条件以及北京地区运行的风险因素和具体运行因素，在利率定价机制安排上不再区分首套和第二套住房。各商业性个人住房贷款利率执行北京市水平。有关住房贷款相关业务，请联系经办银行具体咨询。 《通知》要求，增加支持住房消费的公积金，固定第二套住房公积金贷款最低首付比例。对借款申请人（含共同申请人）使用个人住房贷款公积金购买第二套住房的，最低首付比例须从30%以上调整。总量必须至少为25%。目前，北京首套房商业贷款利率约为3.05%，五环以内二套房贷款利率约为3.45%，五环外二套房贷款利率约为3.25%。该政策实施后，首套房、二套房贷款利率将下调保持不变。 “今年8月至9月，上海、深圳已经出台了这样的政策，具体利率由银行根据利率定价机制进行调整，普遍降低了二套房贷款利率。”中国指数研究院指数研究部总经理曹晶晶表示。张波分析认为，此次政策金融面的两项主要调整，直接利好北京市场需求改善，能够有效降低住房改善性购房利息成本，激活“卖旧买新”的需求。允许银行根据客户风险灵活定价后，超过一半的升级客户预计将获得接近首套房的利率。第二套房公积金贷款首付比例从不足30%降至25%，有效配合新房调整。商业贷款利率。预计北京公积金贷款申请数量和合并贷款比例将进一步增加，购房综合成本将进一步下降。近期，有关部门多次强调要“深化住房公积金制度改革”，住房公积金政策有望成为未来支持住房需求的重要举措之一。业内人士认为，未来，北京公积金政策在降低首付比例、扩大公积金使用范围、优化公积金提取额度等方面仍有进一步优化的空间。限制措施将进一步取消。 《通知》还提出，为进一步优化营商环境，提高房地产投资效率，通过设立房地产开发项目的办法土地招拍挂由城市审批层面调整为区级对抗。张波认为，此举一方面是优化行政流程，另一方面是解决北京新建住房市场优质住房供应不足的问题。从安居客运专线数据来看，2025年11月北京二手房挂牌量为7.33万套，但“靠近地铁、优质配套”的优质房源仅占挂牌量的29%。同时，由于房地产企业拿地后项目审批周期较长，部分项目迟迟无法入市。新政后，区级备案将大幅缩短审批周期，房地产企业可以更快开始规划建设。房地产企业也将更有动力开发“好房子”产品，符合高质量住宅开发的导向。中国指数研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，“十五五”建议提到“清理对汽车、住房等消费的不合理限制”，近期全国住房和城乡建设工作会议也提到“城市政府要行使房地产调控自主权，及时调整优化房地产政策，支持居民严格改善的住房需求”。在清理不合理住房消费限制措施的需要下，北京迈出了重要一步。在市场供需发生重大变化的背景下，北京未来应进一步清理限制性政策，支持释放严格改善的住房需求，积极发挥大城市稳定房地产市场的作用。它预计上海、深圳等城市也可能出台严格的政策优化措施。