如何让“老房子”安全宜居？多地区加快推行实物验房制度

央视新闻：房屋和人一样，需要定期体检，及时发现安全隐患，确保安全使用。近期，郑州、长沙、南通等多个城市加快推行住房实物检查制度，进一步推进住房全生命周期安全管理。哪些房产需要进行实物检查？实物验房主要检查哪些项目？ “体检费”谁来付？我们先看看哪些房子需要验房？近日，河南省郑州市住房保障和房产管理局就《城镇住房安全管理“三项制度”试点实施方案及进一步工作细则》向社会公开征求意见。明确拟对郑州市30年及以上城镇住宅实施首次实物检查，支持首批对使用年限30年及以上的城镇非住宅进行体检，以奖代补。同样，南通市住房城乡建设局和长沙市住房城乡建设局不久前也发布通知或技术指南，明确25年以上房屋必须每五年进行一次实物检查。记者还注意到，虽然住房体检的重点是住宅，但不少城市还包括学校、医院等人员密集的公共建筑。此外，有的城市对历史建筑增加了材料老化、结构变形等专项测试。实物验房重点关注什么？对于许多城市来说，对“老房子”的实物检查不再是可有可无的，而是必须的。那么，体检到底要检查什么？一起学习。结构安全，消防安全、设施功能是验房的主要内容，其中结构安全检查是验房的“重中之重”。以郑州此次实施的细则为例。重点检查基础、主要结构、设备设施等关键部位及其结构连接。安全指标必须有。以郑州为例，在实施的通则中明确，体检结论分为“通过”、“一般通过”和“不及格”三类。对于结论为“不合格”的房屋，将要求房屋安全负责人停止使用，并进一步开展房屋安全评估或采取加固、修复等措施。验收或安全鉴定合格后，方可继续使用。室内物理体检 谁支付体检费用？确保实物检查资金来源是推动房屋实物检查制度落地的关键。那么老房子体检该由谁来收费呢？目前三制试点城市中，公共账户承担着城市实体住宿缴费的资金来源责任。例如，郑州在公开征求意见中明确规定，城市住宅建筑实物检查费从市市政账户中扣除，城市非住宅建筑实物检查费由建筑安全负责人承担。但市公众账户将按50%的比例实行奖励代补偿。业内人士表示，从具体做法来看，除了政府承担体检费用外，各地也在积极探索资金多元化，如公共建筑、自建住房等。体检经费原则上由住房安全负责人承担。一些地区还鼓励利用公共物业业主对物业服务区域内的房屋进行集体实物检查。此外，一些地区还推出“保险+服务”市场机制，为城镇购买保险提供专属件、公共件、公共设施等风险防范服务。 （编辑：何鑫）