推动多地区实施现房销售制度

中国经济网版权所有 中国经济网新媒体矩阵 网络广播视听节目许可证（0107190）（京ICP040090） 记者 张相宜 12月10日，深圳市福田区梅林街道B405-0308地块招标工作已完成。成交均价42695元/㎡，溢价率65%。根据深圳市国有土地使用权出让公告，该土地上的所有商品房必须作为现房出售。这是深圳近年来第二个要求出售所有现房的住宅计划。推进存量房销售体系建设，是组织完善房地产开发、融资、销售体系过程中的主要任务之一。近年来，多地从政策面、土地出让面等方面开展了此类工作，推动存量房销售制度落地。据中国统计局统计ina指数研究院介绍，2022年底以来，全国39个地区试点现房销售，并出台相关支持政策。今年以来，河南信阳、湖北荆门等地相继实施相关政策，本着“新旧区分”的原则促进现房销售，维护购房者的合法权益。例如，信阳市住房和城乡建设局7月份印发的《加强信阳中心城区商品房预售管理的若干措施（试行）》（以下简称《办法》）提出，自《办法》印发之日起，对新增土地出让项目，将“出售现房”纳入土地规划设计条件和土地出让合同中，实行出售现房。 《关于巩固和发展社会主义市场经济的政策措施》7月，荆门市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发的《稳定中心城区房地产市场》明确，有序推进二手房销售。新出让的优质房地产开发用地，优先采用现房销售模式开发。2026年1月1日起，新出让土地上建造的商品房原则上按现房销售。“现房销售是重点领域”在新的房地产开发模式下。 “在油漆房销售现房，可以避免烂尾楼问题，更好地保障购房者的权益。”上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉《证券日报》记者，目前，现房销售主要在二三线城市推广，深圳已明确rly提出在土地出让期间实行现房销售，体现了一线城市在现房销售方面的积极行动和发展。广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳在接受证券日报记者采访时表示，现房销售将倒逼开发商集中精力打造好产品，降低开发进度价格，注重每个项目的交付质量和口碑，从而提高单个项目的产品竞争力，推动行业创新升级。同时，成屋销售的增加也将减缓新房开发的步伐，从而减少库存压力和消耗。展望未来，现房销售可能会获得更多动力。中国指数研究院相关负责人认为，“十五五”期间，现有房屋可能会逐步推进。预计更多库存量较大的城市或地区将率先带动现房销售。对于一些库存较少的地区，现房销售后的新增供应将会减少，或影响市场供需平衡。这些领域都需要地方政府精准把控推进的速度和速度。同时，加快完善与现房等销售模式相适应的房地产融资体系，推动期房销售逐步向现房销售转变。对于未来各地如何促进现房销售，李玉佳建议，在土地方面，各地要提高土地供应效率，特别是推动土地网流转，把市政网、施工申请、交付验收流程放在首位，让开发商能够开工、建设。路线规划和土地；融资方面，鼓励金融机构对现有商品房销售制度下交期较有保障的项目降低融资利率，降低烂尾项目风险。严跃进认为，现房销售的实施应遵循逐步发展的原则。长远来看，应从打造精品住房、推动房地产企业创新的角度，鼓励企业积极推动现房销售。