深圳“迷你宅基地”溢价65%售出

记者陈晓12月10日报道，今年深圳最后一宗土地出让顺利出让。位于深圳市福田区梅林街道的“迷你宅基地”，经过148轮竞拍，以7.92亿元成交，溢价65%。其中，福田梅林地块也是福田区16年来首个对外出售的纯住宅。该地块规划建筑面积仅1.8万平方米，却吸引了8家房企参与拍卖，成为深圳年终拍卖中最受关注的标的之一。最终成交楼面价为42,695元/平方米。中国指数研究院深圳分院高级分析师孙红梅告诉《证券日报》记者，福田梅林地块作为深圳年终土地拍卖，以65%的高溢价成交，标志着深圳房地产市场进入结构性复苏期。黄金地段土地的稀缺继续支撑地价。预计2026年深圳将继续通过优质地块维持市场人气，黄金地段住宅用地高溢价成交或将成为常态。值得一提的是，福田梅林地块要求现房全部出售（不允许预售）。去年9月，深圳挂出一块位于宝安区航城街道的现房出让土地，容积率1.6，起拍价约66.65亿元。最终被深圳地铁集团有限公司拿下“作为深圳又一个‘现房销售试点地块’，其市场接受度将影响未来土地出让政策走向。现房销售模式将加速行业洗牌，吸引购房者，稳定市场预期。”孙红梅表示。从t来看全年数据显示，今年深圳共完成住宅用地交易12宗，成交总金额290.9亿元，平均溢价率为32.81%。其中，核心区和外围区的冷热程度并不相同。例如，12月8日，南山深圳湾超级总部基地地块溢价率达到42.49%，楼面价77360元/平方米，刷新了区域内八公楼面地价单。多家房企参与了该地块的竞拍，可见主力区市场稳定性依旧。当日，光明区住宅继续保持低价成交态势。深圳贝壳研究院统计数据显示，今年前11个月，深圳新建及二手房成交总量为111519套，同比增长12%。12月第一周，深圳楼市持续火爆。深圳房地产信息平台数据显示，全市共销售新房（含预售和现售）807套，环比增长4.8%。与此同时，在规划所需质量不断提高的同时，“好房子”在市场中的作用也不断强化。近日，深圳一地产项目开盘销售额突破100亿元。上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉《证券日报》记者，从今年深圳土地市场和新房成交表现来看，“好房子”建设正从概念走向规模化实施。一是土地侧更加注重品质约束，现房销售、低密度、社区配套完善等条件持续改善他规范；二是供给侧房企从“快速发展”转向“提升品质”转型，改善型住房成为核心产品；三是需求端好转，品质住房需求明显释放，消费者更愿意为高标准产品买单。展望2026年，严跃进表示，未来深圳仍将保持主力区域“少量优质住宅用地+严格质量把控”的供应节奏；此外，城市更新、保障性住房和商品房统筹供应等政策有望推动市场持续稳定。 （编辑：何鑫）