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中国经济网北京10月20日电(记者李芳)国家统计局今日发布数据显示，9月份，70个大中城市中，各级城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。数据显示，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海分别增长0.2%和0.3%，广州、深圳分别下降0.6%和1.0%。二线城市商品房销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。新建商品房销售价格三线城市商品住宅环比下降0.4%，降幅与上月持平。 9月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月持平。其中，北京、上海、广州、深圳分别下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，9月份房价环比上涨的城市数量有所增加，由之前的57个增加到63个，但同比价格上涨的城市数量从5个增加到8个。s率先稳定下来。 “二手房市场正处于深度调整过程中，目前房东和租客都希望价格能稳定下来。”严跃进认为，二手房市场已经经历了一轮深度调整，2022年左右将出现一次大的深度调整。深度调整带来了坚实的企稳基础，这意味着很多人认为二手房泡沫已经被挤压，这将为后续市场稳定提供更好的基础。 58安居客研究院院长张波认为，“金九”楼市保持相对平稳，二手市场成交量稳定，新房结构持续多元化。房价同比下跌的积极信号不断显现，表明前期政策效应开始逐步渗透，长期下行战d 市场压力有所缓解。 “一手房市场表现良好，北京、上海新建住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，上海实现同比大幅增长5.6%，核心区高品质、延伸房的进入和周边限购的放松是主要支撑。”张波指出，8月、9月政策的放松是一线城市含金量突出的直接推动力，包括深圳分区限购、上海降低存量房贷利率、北京优化公积金提取范围等相关政策，直接刺激改善需求释放，支撑一手房价和二手房交易量。展望四季度，张波认为政策宽松将持续重点城市成交量支撑，房价稳定预期信心将进一步增强。但一二线城市的非核心地区，包括大量中小城市，仍需要经过“以价换量”的过程来化解库存。广东省城乡规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，四季度，随着开发商冲刺全年业绩，加上供应量较大， 2024年以来的优质土地，新房同质化竞争持续存在，市场竞争规模由权力之争转变为“权力之价”。预计今年各地区将在促销费和完成GDP任务的压力下管理好销售规模。新房价格预计将继续下降。就二手房而言就是，在经历了第一阶段的快速下跌之后，二手房新房价格的跌幅开始缓和，后续二手房价格的跌幅可能会开始收窄。
